東勝搬家新聞記者今天（3月5日）從內(nèi)蒙古房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會獲知，《疫情防控期間防范和化解住房租賃行業(yè)糾紛指引》前不久公布。對于因病疫情造成的租用履行合同糾紛案件，在其中提議，租用中介公司應與出租方商議病疫情防治期內(nèi)房租免減、減緩付款等難題。租賃期期滿承租方暫且不能搬新家的，中介公司或出租方應給與有效寬限限期。

病疫情期內(nèi)中介公司應與出租方商議房租免減等難題：病疫情防治期內(nèi)，租賃協(xié)議履行合同糾紛案件層出不窮，如租用中介公司公司與出租方就房租付款存有異議，租賃戶在病疫情期內(nèi)搬新家或物業(yè)管理交收存有艱難等。該引導聚焦點租賃協(xié)議履行合同糾紛案件、勞務關(guān)系糾紛案件、貫徹落實病疫情防治對策不及時三類難題，優(yōu)化制造行業(yè)當今將會遭遇的糾紛案件和風險防控措施，并明確提出14條目的性預防解決糾紛案件的提議。

對于因病疫情造成的租用履行合同糾紛案件，內(nèi)蒙古房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提議，受病疫情危害，的確不可以再次合同履行的，要立即通告另一方，以緩解將會導致的損害，并在有效期內(nèi)出示有關(guān)證明文件。租用中介公司公司應秉著公平同意和誠實信用原則，與出租方商議病疫情防治期內(nèi)房租免減、減緩付款、增加閑置期等難題，防止單方不付房租。

租用被告方應提早就租約房租調(diào)節(jié)等難題開展溝通交流，防止因某些短期內(nèi)租約業(yè)務流程調(diào)大房租，引起曲解和蹭熱點。租賃期期滿，租用被告方盡可能選用無觸碰方法開展物業(yè)管理交收、資產(chǎn)清算；承租方暫且不能搬新家騰房的，租用中介公司公司或出租方應給與有效寬限限期。

除此之外，引導還融合有關(guān)法律法規(guī)對于租用中介公司公司與職工中間的勞務關(guān)系糾紛案件、東勝搬家貫徹落實病疫情防治對策存有的風險性明確提出預防解決提議，如提議公司采用靈便辦公室方法，商議調(diào)節(jié)薪資、輪崗調(diào)休、減少綜合工時，健全網(wǎng)上服務項目等。

租用糾紛案件需融合病疫情危害水平等評定多方義務：記者注意到，引導中還提及，租賃協(xié)議履行合同糾紛案件是不是可用不可抗拒不能一概而論，需融合被告方認為、履行合同受病疫情危害水平、邏輯關(guān)系等要素綜合性評定，從而明確多方義務。

內(nèi)蒙古第二中級人民法院孫峰審判長提示，如租用被告方提出訴訟，應考慮到病疫情對履行合同的危害，明確是規(guī)定變動合同書還是規(guī)定終止合同，避免因請求權(quán)基礎(chǔ)挑選不善擔負不好不良影響。

“例如，在病疫情僅是對承租方的運營盈利造成不好危害，但并不是必定造成合同書目地不可以保持的狀況下，從激勵買賣、輕度毀約不能終止合同等法律法規(guī)精神實質(zhì)看，承租方規(guī)定終止合同的認為沒辦法獲得人民法院適用。這時，承租方根據(jù)情勢變更或平等原則規(guī)定人民法院免減房租的懇求更加實際和有效。”孫峰說。

內(nèi)蒙古長安刑事辯護律師法律事務所張娜提議，住房租賃合同被告方一方因病疫情及防治對策不可以合同履行的，最先要立即通告另一方，盡量避免損害；第二步依照公平公正同意和誠實信用原則，優(yōu)先選擇根據(jù)商議變動合同文本或簽署合同補充協(xié)議，積極降低和解決糾紛案件；商議不了的，提議承租方優(yōu)先繳納房租，避免因我方毀約而擔負多余的合同違約責任，東勝搬家并留意固定不動和存留直接證據(jù)，必需時可根據(jù)起訴方法尋找救助。